a爆发式增长的城市仓储正面临盈利困局—— 迷你仓储走到“十字路口”
消费升级以及资本大规模介入，使城市仓储发展得如火如荼。然而，在迅速发展的同时，设计定位趋同所带来的利润空间狭窄，使不少专业人士认为城市仓储业正在大幅亏损，难以为继。站在十字路口，城市仓储何去何从？有关专家认为，专业化和特色化是行业发展的助推器
曾经如火如荼的城市仓储市场，如今走到了十字路口。过去两年资本的大规模介入，使行业迎来了爆发式增长。据不完全统计，从业人员已近百万。在较为乐观的预计中，行业营业收入在2020年有望达到40亿元。
不过，仓储在快速发展的同时也带来诸多非议之声，尤其集中在对行业盈利的质疑。甚至有观点认为，95%的仓储都在亏损、难以为继。
城市仓储真的难以为继，还是正处在迎来曙光前的关键盘整中？记者采访了有关从业者和行业专家。
个性化需求催热仓储消费
仓储的主要客群是城市里的繁忙人群，一般建在客群驱车0.5小时范围内
“仓储业的兴起，与消费升级密切相关”，租仓宝科技市场研究部副主任凌云女士在接受采访时指出，仓储针对的主要客群是城市里的繁忙人群，一般会建在客群驱车30分钟范围内。
仓储也满足了人们日益增长的社交需求。凌云女士告诉记者，开展各项社交活动，仓储是很好的载体。“比如去仓储开展‘分享会’‘家具展’‘收纳交流会’‘瑜伽’等等，满足了城市人群的社交需求。”
在深圳好管家仓储管理有限公司首席执行官陈女士看来，仓储业的兴起主要是消费升级推动的。“当标准化产品成为基本需求时，人们就会追求个性化，追求标准化所不能达到的东西。在这种情况下，整个市场消费就面临着需求的推动，仓储也变得火热起来了。”陈女士告诉记者，“这是收纳寄存行业的表现形式，在储物行业出现的目标客户相对小众的特色私人家庭物品储藏仓库，也是一种表现形式”。
仓储业带动的延伸消费，成为吸引各方资本进入的重要理由。“做仓储讲的是情感连接，很可能形成一个社群，推动后续延展消费。”凌云女士表示，“组成社群的人群是有共同兴趣爱好的，可以组织许多活动，从而推动衍生消费。不少资本看中这一点，进行相应的投资”。
凌云女士指出，现在很多风投都看到了自助仓储行业的潜力，最主要是看到了容易做“分享经济”“粉丝经济”的热点。此外，整个产业上下游供应商的共同参与和推动，也是好管家仓储火热的重要推手之一。
同质化严重导致可替代性强
都市SELF仓储在大量迅速发展的同时，设计定位日益趋同，可能逐渐丧失其个性化
快速成长的仓储业也面临接踵而来的问题。在专家和行业人士看来，一方面是触碰到了政策和法律的天花板，另一方面则是设计定位趋同所带来的利润空间狭窄。盈利问题，成为越来越多社区自助小型迷你库面临的难题。
“很多地方的政策是在市场推动下逐步完善，在地区政策完善之前我们基本不会进入这些市场。”陈女士告诉记者，政策落地过程中会出现一些反复，对自存仓企业来说风险较大。
陈女士同时认为，地区政策应该会尽快落地，并越来越详细。“比如深圳对于仓储的审批流程非常完善，多少间储物空间以下要走什么样的审批流程，多少间储物空间以上又怎么审批，都有明确的规定。”陈女士表示，目前市面上存在许多不合法仓储，在卫生、治安、消防方面存在诸多隐患，未来，政策完善是大趋势。
在凌云女士看来，目前仓储业面临的最大问题在于同质化趋势。“仓储在大量迅速发展的同时，可能会逐渐丧失其个性化”，凌云女士告诉记者，丧失个性化的结果是产品入门快、生命周期短，很快就会到成熟期，然后逐渐走向衰退期。“很有可能接下来就会出现网货储物空间价的降低，因为这些产品可替代性非常强。”
从自发成长走向专业发展
迷你仓储行业的未来发展，尽可能地凸显专业和特色成为各方共识
对于个人仓储业未来的走向，如何尽可能地凸显专业和特色成为各方共识。
“行业化、连锁化、品牌化”，在迷你仓大数据公司看来，这3方面是仓储行业未来发展的趋势。在陈女士眼里，仓储业会朝着专业化方向发展。“最早的仓储，寻求一种比较轻松的生活方式来经营。经营者都是以自己对收纳寄存的需求和理解去做产品。现在自助仓得到了各方关注，就一定要往专业化方向发展。”
好管家仓库指出，文件仓储业需要更多的专业化人才进入，使行业形成专业化基础。“我们也在引导大学毕业生学迷你仓等专业，毕业后走进仓储这个行业里来。”
“从本质上讲，仓储自助小型迷你库重在特色空间打造、优质服务、当地货运搬家以及由此形成的特定场景体验，并在此基础上对原有情怀和品牌故事进行延伸。”福田平安中心旁迷你仓管家公司副总经理李哥告诉记者，让场景体验得以凸显，并最终形成家庭杂物自助小型迷你库的独特优势，也将成为未来仓储业发展的一种趋势。
在管理方面，从业者也有自己的思考。好管家龙华共享托管卡板大货保管仓库告诉记者，“我们都是做运营出身，所以未来希望以运营管理输出的形式，服务到更多城市仓储企业，帮助其形成自己的特色”。
