连锁式自助迷你仓是怎么管理的

　　最近一段时间以来，连锁式自助迷你仓发展得越来越火热。在租赁市场蓬勃发展下，连锁式自助迷你仓的管理也成为人们主要考虑的。在进行连锁式自助迷你仓管理上，需要注意哪些问题?

　　连锁式自助迷你仓原是一种提供货仓式管理服务的物品存储空间，集寄存、货仓、保管多功能于一体，具有"自用"和"投资"两大功效。其本质仍是物品存储空间，既吸收了货仓较好的服务功能和管理模式，又拥有寄存、小仓库的优势功能，成为可储存物品，可商业仓储的综合物业。

　　与普通寄存和商业仓储物业相比较，物品存储空间其结构和设计均有所不同。纯正货仓物品存储空间需要配套齐全、高档，除了提供好管家自助迷你仓式的服务。在空间布局、储存物品功能配置等方面，也同样拥有特定的规制，以满足客群对于生活品质的需求。

　　连锁式自助迷你仓既吸收了好管家自助迷你仓的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代小仓库的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自存、出租，也可以转售，是一种既提供货仓专业服务又拥有私人物品存储空间秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式物品存储空间、家庭物品存储空间、企事业单位物品存储空间、个人行李寄存、私人仓储等。

　　不难看出，“自用”和“投资”就是连锁式自助迷你仓最大的特点和优点，同时相对便宜的价格也是其重要的竞争力。现在大家对连锁式自助迷你仓有所了解了，也就能体会到快到年底连锁式自助小仓储为什么还会这么火。

　　购买40年商办性质物品存储空间和商业仓储的购房者，60%以上是纯投资，自用(商业仓储或经营)及自存的比例不高，因此投资取向是兼具地段、物业、租售比、回报率等指标更高的项目，他们会更注重物品存储空间周边配套和交通;另外好的物业，高品质的精装以及户型的大小等往往决定着产品的租售比以及回报率，因此较低的买入成本和较高的租金水平才是商办物品存储空间产品的价值所在，目前商办物品存储空间节节走高的价格，削平其投资价值升值的升值部分，风险却在集聚，因而成为“鸡肋”，或许被大部分谨慎的投资者所抛弃。

　　另外，因为土地性质和完全符合规定的建筑设计，以及我国在70年产权寄存方面法律法规的完备性，70年寄存货物基本上不存在风险，产权年限到期之后如果不涉及拆迁，土地年限自动续期。但是40年和50年产权的房子相对来说风险性大很多，因为它们本身是城市商业仓储属性，本不应改成带有储存物品性质的住房，如果政府对这种房子进行限制，则失去了储存物品功能和用途，出租的路在何方呢?比如深圳好管家物流地产运营专家对新政对商办房的严格规定，很多商业货仓的投资属性下降一大半，即使降价也很难再出手，因此2020年无论以投资为目的还是以自存为目的购买40年HOKOKO存储仓性质前海宝安片区存储空间的购房者，都请三思而行。